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【房企马拉松,狂奔,慢跑,休息与补给】  

马拉松赛事网   发布时间:2017-12-16   
【房企马拉松,狂奔,慢跑,休息与补给】

房企都在跑马拉松,当然有些选手职业、水平高,有些选手业余,但也能慢些跑全程,有些半马,有些跑一会儿就退出了。顶尖高手,当然是恒碧万融等少数几家。

区别是,房企选手并非都是匀速跑。时而狂奔,时而慢跑,时而休息补给,于是人们看到不同企业销售增长快慢不同,时快时慢。跑得越快,持续时间越长,真实净负债率就越高,身体就越缺氧,越需要休息补给。休息补给完,爆发力又变得很强。匀速跑,则相当于有氧运动,不累。

万科起跑最早,基础最好,但就喜欢匀速跑,保持呼吸节奏,基本处于有氧状态。一路领跑了很多年,以冠军为荣。这两年才被超越,开始说冠军不重要,我不是跑马拉松的。不过,还在跑着。

恒大早期一直是加速狂奔,2012和2013年慢跑调整了两年,权益销售增速仅一成多,2014和2015又上杠杆狂飙,2017年则中速跑,边跑边吸氧。引入战投就相当于背上氧气瓶。吸饱之后,恒大现在体能充沛,随时具备爆发的能力。是继续中速跑还是加速冲刺,看天气,主动权在握。

碧桂园2013年狂奔,销售翻倍有余。2014和2015年慢跑调整呼吸,找到了员工跟投和项目合作的好办法,内力大增,2016和2017连续两年狂奔而不太累(公司报表的净负债率没有大增)。如果天气好,不下雨(三四线仍然好),奇迹有望延续。

融创的前身顺驰曾因持续跑太快而休克昏迷,醒过来后已被落下很远,又继续狂奔追赶,但在2014和2015年足足休息了两年,慢速小跑,充分吸氧。然后,2016,加速,2017,狂飙。不过,跑到现在,又处于缺氧状态了,裁判都善意提醒了。于是各种补氧,暂停拿地,配股。

四大高手,目标万亿。

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